Haus zum Kauf in Leichlingen
**** Gepflegte Doppelhaushälfte in Leichlingen-Witzhelden..... *****

Beschreibung

Das Schwörer Fertighaus wurde ca. im Jahr 2002 errichtet.
Im Erdgeschoss erreichen Sie durch den Windfang die große Diele. Das großzügige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Die Wohnküche bietet auch einer großen Familie einen Essbereich. Im ersten Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, eines mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Fenster ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche eingerichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum. Hier ist auch die Gastherme untergebracht. Die Immobilie ist unterkellert. Durch die leichte Hanglage gibt es neben den üblichen Kellerräumen auch einen Hobby- und/oder Bürobereich mit Tageslicht, separatem Eingang und ein zusätzliches Duschbad.

Ausstattung

Die Eigentümer haben die Immobilie ansprechend ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast und mit Jalousien ausgestattet. Die Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Bäder sind ansprechend und zeitlos gefliest. ImMärz 2020 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Der hübsche und nicht einsehbare Garten bietet Ihnen einen schönen Ort zum Verweilen oder den Kindern zum Spielen. Durch den eigenen Eingang im Souterrain könnte hier auch gut ein Büro oder kleiner Verkaufsraum eingerichtet werden, ohne Puklikumsverkehr durch die privaten Räume leiten zu müssen.
Das Haus ist seit mehreren Jahren vermietet. Die Mieter möchten sehr gerne weiter in der Immobilie wohnen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre lediglich Außenaufnahmen veröffentlichen. Selbstverständlich vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Termin zur Innenbesichtigung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Leichlingen-Witzhelden. Ein hervorragendes Umfeld für Spaziergänge und Leben in der Natur. Zu Fuß erreichen Sie die Kindergärten, die Grundschule und auch eine Bushaltestelle. Der Ortskern von Witzhelden mit jeglicher Nahversorgung, u.a. Ärzte, Apotheken und Einkaufmöglichkeiten ist ebenso fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Leichlingen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Minuten, die A 1 in ca. 10 Minuten und die A 3 in ca. 15 Minuten.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Vermieters. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0212 - 2 33 99 22.

Ansprechpartner

Sabine Bak

Telefon: 0212-2339922
Telefax: 0212-2339924

info@solinger-immobilienkontor.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 359.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 13.200 €
Adresse 42799 Leichlingen
Wohnfläche ca. 149 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 33 m²
Grundstücksfläche ca. 380 m²
Objekt-Nr. 483

Käuferprovision

4.64 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 148,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2002
Gültig bis 14.03.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2002
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 3
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Vermietet
Zustand gepflegt

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