Preise
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Kaufpreis
219.000 €
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Mieteinnahmen (Ist)
9.408 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Dateien & Unterlagen
Grundrisse_EG-DG.pdf
Die Immobilie
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
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Objekt-Nr
708
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Anzahl Etagen
4
Weitere Flächen
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vermietbare Fläche (ca.)
248 m²
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Sonstige Fläche (ca.)
62 m²
Räume und Flure
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Anzahl Wohneinheiten
4
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Anzahl Gewerbeeinheiten
1
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Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Wasch/Trockenraum
- Baujahr: 1955
- Dachboden
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie unterschiedliche Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt insgesamt über 5 Einheiten und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zusätzlich über Wohnmöglichkeiten verfügt. Im 1. Obergeschoss stehen derzeit ein Appartement sowie eine 2-Zimmer-Wohnung leer. Diese Einheiten bieten damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen, zu modernisieren oder neu zu vermieten.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die bereits seit vielen Jahren vermietet ist. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist zurzeit ebenfalls vermietet, dieses Mietverhältnis endet zum Ende dieses Jahres.
Im Kellergeschoss ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 untergebracht. Außerdem gibt es separate Kellerräume für die einzelnen Einheiten sowie einen gemeinschaftlicher Waschkeller.
Das Gebäude verfügt über einen klassischen Grundriss und die für diese Baujahresklasse typische Aufteilung. Der vorhandene Leerstand eröffnet zugleich Möglichkeiten, die Wohnungen entsprechend den heutigen Anforderungen zu modernisieren und das Mietpotenzial weiterzuentwickeln.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für eine Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und zusätzlichem Potenzial durch die derzeit leerstehenden Einheiten. Insbesondere für Käufer, die eine Immobilie schrittweise entwickeln und vorhandene Mietflächen an heutige Wohnstandards anpassen möchten, ergeben sich hier interessante Möglichkeiten.
- Klassisches Mehrfamilienhaus, Baujahr 1955
- Erdgeschoss mit Gewerbeeinheit und zusätzlicher Wohnmöglichkeit
- 1. Obergeschoss mit einem Appartement und einer 2-Zimmer-Wohnung, derzeit leerstehend
- 2. Obergeschoss mit einer 3-Zimmer-Wohnung, langjährig vermietet
- Dachgeschoss mit einer 2-Zimmer-Wohnung, vermietet bis Dezember 2026
- Voll unterkellert
- Separate Kellerräume für die einzelnen Einheiten
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Alle Bäder mit Tageslicht und Fenster
- Doppelt verglaste Fenster Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- Größtenteils Laminatböden und Fliesen
- Ein Balkon, vom Treppenhaus aus begehbar
- Insgesamt einfache Ausstattung
Die Augustastraße befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Mitte und bietet eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch die Solinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt an der Augustastraße, weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die neu gegründete Grundschule Augustastraße befindet sich derzeit noch am Interimsstandort an der Schützenstraße und soll nach aktueller Planung zum Schuljahr 2028/29 in das neue Schulgebäude an der Augustastraße einziehen.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld Möglichkeiten: Der kleine Park an der Augustastraße schafft eine nahegelegene Grünfläche und ergänzt das innerstädtische Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; auch der Bahnhof Solingen-Grünewald ist gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die auf eine gute Erreichbarkeit innerhalb Solingens und darüber hinaus Wert legen.
Insgesamt verbindet die Lage zentrale Wohnqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet damit gute Voraussetzungen für die Vermietung der Wohnungen an unterschiedliche Zielgruppen.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
