Standort
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47259 Duisburg - Mündelheim
Dateien & Unterlagen
Grundrisse_DG_u._KG.pdf
Grundrisse__EG_u._1._OG.pdf
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
698
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
3
-
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Sauna
- Wasch/Trockenraum
- Baujahr: 2003
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Pissoir
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Dieses großzügige Einfamilienhaus im Süden von Duisburg verbindet eine attraktive Lage in der Nähe zu Düsseldorf mit einem außergewöhnlich großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Helle Wohnbereiche, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf.
Erdgeschoss – großzügig, hell und offen
Bereits das hübsche Entrée vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das rund 60 m² große Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und die großen Fenster besonders hell und lichtdurchflutet wirkt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein.
Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für das Homeoffice oder einen ruhigen Rückzugsort. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage.
Eine besondere und äußerst praktische Besonderheit: Vom Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zur Garage. Die Garage ist überdurchschnittlich großzügig dimensioniert und bietet neben ausreichendem Platz für das Fahrzeug zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Dachgeschoss – viel Platz und Ausbaupotenzial
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist bereits für eine Teilung vorbereitet und kann dadurch mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Schlafzimmer umgewandelt werden.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche und bietet damit Komfort für die ganze Familie.
Zusätzlich steht im Spitzboden ein besonderes Ausbaupotenzial zur Verfügung. Der Bereich ist bereits für einen Ausbau (inkl. Wasser, Strom und Heizung) vorbereitet und bietet eine mögliche Wohnfläche von ca. 40 m². Ob als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder individueller Rückzugsort – hier lassen sich vielfältige Wohnideen verwirklichen.
Kellergeschoss – vielseitig nutzbar
Das Kellergeschoss erweitert das ohnehin großzügige Raumangebot um zahlreiche zusätzliche Möglichkeiten. Herzstück ist der großzügige Hobby- bzw. Partykeller mit offener Küche und vorhandener Einbauküche – ideal für gesellige Abende, Familienfeiern oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Ein hübsches Duschbad, ein separater Waschraum, zwei klassische Vorratsräume sowie ein Gästezimmer vervollständigen das Kellergeschoss. Damit bietet diese Ebene nicht nur viel Stauraum, sondern auch wertvolle zusätzliche Nutzflächen.
Garten – liebevoll angelegt und pflegeleicht
Der liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegte Garten bietet eine schöne grüne Ergänzung zu den großzügigen Innenräumen. Hochwertige Bäume und ausgewählte Pflanzen verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charakter.
Mehrere Terrassenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, ganz nach persönlichem Geschmack verschiedene Sitz-, Lounge- oder Essbereiche zu gestalten. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – hier lässt sich das Leben im Freien wunderbar genießen.
Ein Haus mit außergewöhnlich viel Raum
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das zusätzliche Ausbaupotenzial. Besonders die Kombination aus dem ca. 60 m² großen Wohnbereich, den großzügigen Schlafräumen, dem vielseitig nutzbaren Kellergeschoss, dem vorbereiteten Spitzbodenausbau, der übergroßen Garage und dem liebevoll gestalteten Garten macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause.
Besonders hervorzuheben:
Vor ca. 3 Jahren wurde die bisherige Gasheizung durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt.
Die installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für ein angenehmes Raumklima.
Hochwertige weiße Kunststofffenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden.
Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Einbauküche im Erdgeschoss sowie Einbauküche im Kellergeschoss sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung im Überblick:
Großzügiges Einfamilienhaus im Süden von Duisburg
Helles und freundliches Entrée
Ca. 60 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Offene Einbauküche im Erdgeschoss, im Kaufpreis enthalten
Arbeitszimmer
Gäste-WC
Direkter Zugang vom Erdgeschoss zur Garage
Übergroße Garage mit zusätzlichem Platz für Gartengeräte und Fahrräder
Fliesenböden im Erdgeschoss
Hochwertiges Laminat im 1. Obergeschoss
Zwei großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss
Ein Schlafzimmer für eine mögliche Teilung in zwei Zimmer vorbereitet
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
Spitzboden zum Ausbau vorbereitet, ca. 40 m² zusätzliche Wohnfläche möglich
Großzügiger Hobby-/Partykeller mit offener Küche
Einbauküche im Kellergeschoss ebenfalls im Kaufpreis enthalten
Zusätzliches Gästezimmer im Kellergeschoss
Duschbad im Kellergeschoss
Separater Waschraum
Zwei Vorratsräume
Liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten
Hochwertiger Baumbestand und ausgewählte Pflanzen
Mehrere Terrassen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, installiert vor ca. 3 Jahren
Photovoltaikanlage bereits vorhanden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Weiße Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Fliegengitter
Duisburg-Mündelheim gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im Duisburger Süden und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, dörflich geprägten Stadtteils mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Düsseldorf: Über die gut ausgebauten Verkehrswege sind die Düsseldorfer Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile schnell erreichbar. Auch Duisburg und die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets sind gut angebunden.
Mündelheim bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Die Rheinauen und die ländlich geprägte Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Auch für Familien ist die Lage interessant. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Duisburger Süden. Darüber hinaus bietet Düsseldorf ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen verschiedener Schulformen – von Haupt- und Realschulen über Gesamtschulen bis hin zu Gymnasien.
Ein besonderes Plus für Familien mit internationalem Bildungsinteresse ist die St. George’s – The British International School in Duisburg-Süd. Die internationale Schule befindet sich am Neuen Angerbach und ist damit direkt im Duisburger Süden gelegen. Darüber hinaus befindet sich die International School of Düsseldorf (ISD) an der Niederrheinstraße in Düsseldorf und bietet als internationale K-12-Schule das International-Baccalaureate-Programm an.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der hervorragenden Nähe zu Düsseldorf macht Mündelheim zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt schnell erreichen möchten.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
