Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
659
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
2021
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
7
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Stellplätze
5
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Garagenanzahl
2
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
7
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Anzahl Badezimmer
4
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Anzahl Wohneinheiten
2
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Anzahl Balkone
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Wintergarten
- Abstellraum
- Baujahr: 1965
- Gäste-WC
- modernisiert
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einem einzigartigen Rückzugsort inmitten der Natur. Hier genießen Sie nicht nur viel Wohnraum, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität in einem idyllischen Umfeld.
Die Immobilie wurde ca. 1965 errichtet und im Jahr 1980 um eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung erweitert.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung, die in 2021 umfangreich modernisiert wurden. Das Haus verbindet baujahrstypischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet eine einladende Wohnatmosphäre.
Schon das großzügige Entree mit Zugang zum Wohnbereich eröffnet Ihnen einen eindrucksvollen Blick auf den Schwimmteich. Umgeben von liebevoll angelegten Terrassen und üppiger Begrünung erleben Sie hier eine uneinsehbare Naturidylle.
Der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Bibliothek führt Sie in die ca. 35 m² große Wohnküche. Diese ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen großzügigen Essbereich. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die praktische Vorratskammer rundet diesen Bereich ab.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Büro, eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über Balkon bzw. Dachterrasse mit herrlichem Blick auf den Gartenbereich. Ein Wannenbad, ein Duschbad sowie eine Teeküche bieten zusätzlichen Komfort. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Etage auch hervorragend für die Nutzung durch zwei Parteien.
Im Kellergeschoss wurde aus dem ehemaligen Schwimmbad ein Saunabereich mit Dusche eingerichtet. Neben den üblichen Heizungs- und Hausanschlussräumen gibt es hier diverse Hobby- und Abstellbereiche.
Die 1980 aufgestockte Einliegerwohnung über der Doppelgarage umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über einen separaten Zugang. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Wohnung für Angehörige, als Büro- oder Praxisfläche oder zur Vermietung.
Die Besonderheiten auf einen Blick:
ca. 260 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 215 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (inkl. ca. 80 m² Einliegerwohnung)
Schwimmteich (ca. 200 m² Schwimmfläche) mit Naturidylle und uneinsehbarem Garten und großzügigen Terrassen- und Außenbereichen
Kaminofen in der Wohnküche.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde das Erdgeschoss 2021 mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Heizungsanlage erneuert. Diese wird zusätzlich durch einen wassergeführten Holzkamin unterstützt. Zudem wurden die Fensteranlagen modernisiert.
Auch im Obergeschoss überzeugen die Bäder durch eine geschmackvolle und zeitgemäße Ausstattung.
Die vorhandene Photovoltaikanlage speist den erzeugten Strom aktuell vollständig in das Netz der Stadtwerke ein. Die Solarthermie-Anlage dient der effizienten Unterstützung der eigenen Warmwasseraufbereitung.
Ein eigener Brunnen, der 2022 errichtet wurde, versorgt derzeit die Gartenbewässerung sowie die Toilettenspülungen und trägt somit zu einem nachhaltigen Betrieb des Anwesens bei.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Solingen Aufderhöhe. Der Stadtteil Aufderhöhe ist geprägt durch überwiegende Wohnbebauung mit guter Infrastruktur. Die Autobahn A3 erreichen Sie mit dem Pkw in nur wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. befinden sich in fußläufiger Entfernung des Hauses.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
