Standort
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42653 Solingen - Solingen-Gräfrath
Dateien & Unterlagen
EG_pdf.pdf
FK_II._Stockdum.pdf
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
675
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
2020
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
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Stellplätze
2
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
3
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Baujahr: 1934
- Gäste-WC
- modernisiert
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das ursprünglich ca. im Jahr 1934 errichtete Gebäude wurde 1966 erweitert und von den jetzigen Eigentümern ab dem Jahr 2020 umfassend und hochwertig modernisiert.
Über die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit einer wunderschönen Aussicht ins Grüne überzeugt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im ehemaligen Altbau wurde eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche eingerichtet, die direkten Zugang zu dem weitläufigen Balkon bietet. Dieser Bereich vereint modernen Wohnkomfort mit liebevoll erhaltenen, charmanten Details. Die geschmackvolle Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Ebenfalls im Wohnbereich des Altbaus befinden sich zwei separate Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der frühere zweite Hauseingang bietet zusätzliches Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Duschbad auszubauen. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Aufgrund der Hanglage liegt im Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Duschbad. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse. Ergänzend stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, die Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik bieten.
Der Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Haus befinden sich die Pkw-Stellplätze sowie zusätzlich ein ca. 400 m² großer städtischer Gartenbereich, falls Sie weitere Flächen bewirtschaften möchten.
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Naturliebhaber oder eine kleine Familie, die die Ruhe einer Sackgasse und die Anbindung an das Naherholungsgebiet zu schätzen wissen.
Im Rahmen der Modernisierung wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2020 erneuert. Die Wohnbereiche im Altbau wurden neu gestaltet, hier wurde bspw. das Dach offen gestaltet, die Balken freigelegt und gedämmt. Die Böden wurden einheitlich mit Fliesen ausgelegt. Teilweise wurden die Fenster erneuert, die übrigen sind selbstverständlich doppelt verglast. Das Duschbad im Untergeschoss mit Tageslicht wurde neu eingerichtet und modern gestaltet.Teilweise wurden die Elektrik und die Sanitärleitungen erneuert.
Die Immobilie befindet sich in Solingen-Gräfrath, in der Nähe des Naherholungsgebietes Bärenloch, am Ende einer Sackgasse. Ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Fußläufig erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel. Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Stadtautobahn und die A 46 erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
