Preise
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Kaufpreis
179.500 €
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Mieteinnahmen (Ist)
8.520 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Dateien & Unterlagen
Grundriss_pdf.pdf
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
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Objekt-Nr
704
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Kategorie
Standard
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Etage
0
-
Anzahl Etagen
4
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
33
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Vermietet
- Abstellraum
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie praktische Ausstattungsmerkmale.
Über die großzügige Diele sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das hellgeflieste Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Die separate Küche bietet Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ein geschützter Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer.
Die Wohnung war ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant; das zweite Schlafzimmer wird heute als Küche genutzt, während die ursprüngliche Planung eine Integration der Küche in den Wohnbereich vorsah.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines Gemeinschaftswaschraums. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage aus dem Kellergeschoss. Die Kosten (ca. € 10.000) für den Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit einem Jahr gut vermietet.
Die Bilder zeigen die Wohnung größtenteils vor dem letzten Mieterwechsel.
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Erdgeschosswohnung mit gut geschnittenem Grundriss (ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant)
- Großzügige Diele
- Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Separate Küche
- 1 Schlafzimmer
- Hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
- Fenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen oder Laminat
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Direkter Zugang zur Tiefgarage aus dem Kellergeschoss
Die Wohnung befindet sich in Solingen-Ohligs. Das Umfeld ist überwiegend durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich gut erreichbar im Umfeld.
Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle Solingen Grenzstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Haltepunkt Solingen Vogelpark ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Durch die Lage in Ohligs sind zudem die Innenstadt von Ohligs sowie die umliegenden Stadtteile und die Nachbarstädte gut erreichbar. Die Nähe zu den wichtigen Verkehrswegen macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag interessant.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
