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UG.pdf
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
693
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
14
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Stellplätze
10
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Garagenanzahl
4
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
5
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Anzahl Badezimmer
5
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Anzahl Wohneinheiten
2
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Anzahl Terrassen
3
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Baujahr: 1972
- Seniorengerecht
- modernisiert
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Bidet
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Dieses im Jahr 1972 errichtete Architektenhaus hebt sich durch seine klare Formensprache und den klassischen Bauhaus-Stil von herkömmlichen Wohnhäusern ab. Die Inspiration durch die berufliche Tätigkeit des Bauherrn für Walter Gropius ist in der Architektur erkennbar. Durch die versetzte Anordnung der Gebäudeteile entsteht trotz des seitlichen Anbaus ein angenehmes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre.
Schon die private Auffahrt vermittelt einen Eindruck von der besonderen Lage des Hauses. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück ist geprägt von einem gewachsenen Baumbestand und einer abwechslungsreichen Bepflanzung. Verschiedene Terrassen, ein Grillplatz und ein eigener Spielbereich für Kinder machen den Garten zu einem vielseitig nutzbaren Außenbereich, der sowohl Raum für gemeinsame Aktivitäten als auch für ruhige Stunden im Grünen bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene Hauptwohnung, die zusätzlich über das Untergeschoss und direkt von der Terrasse aus erreichbar ist. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der etwa 85 m² große Wohn- und Essbereich. Großflächige Fenster sorgen für eine enge Verbindung zum Außenbereich und betonen den architektonischen Stil des Hauses. Die offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche und der Kaminofen ergänzen den Wohnbereich auf harmonische Weise.
Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein Büro, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein separates Duschbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine außergewöhnliche Ergänzung ist das frühere Schwimmbad, das heute als Hobbyraum genutzt wird. Auch die originalen Einbauschränke sind erhalten geblieben und erinnern an die ursprüngliche Gestaltung des Hauses.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich großzügige Keller-, Technik- und Hobbyräume sowie eine eigenständige Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und einen zusätzlichen Bereich, der sich als Büro oder Abstellfläche nutzen lässt. Die zugehörige Terrasse schafft einen eigenen Zugang ins Freie. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Familienmitglieder, die selbstständig wohnen möchten, für Gäste oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2010 Modernisierung des Wannen- und Duschbades in der Hauptwohnung,
- 2011 größtenteils Austausch die Fensteranlagen gegen 3-fach verglaste wärme- und schallisolierte Aluminium-Fensterelemente,
- 2015 Erneuerung und Dämmung des Flachdaches,
- 2020 Modernisierung des Bades inkl. Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung,
- 2020 Klimatisierung der Einliegerwohnung,
- 2023 Generalüberholung der Gas-Heizungsanlage.
Im Obergeschoss sorgen elektrisch gesteuerte Außenjalousien für einen angenehmen Sonnenschutz.
Die Fenster im Untergeschoss verfügen über Rollläden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage, ein Carport für zwei Fahrzeuge und zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Diese besondere Immobilie befindet sich in Wuppertal-Elberfeld oberhalb der Hauptverkehrsführung auf einem parkähnlichen Grundstück mit einer hervorragenden Infrastruktur. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Sportzentrum Bayer mit einem umfangreichen Sportangebot befindet sich in der Nähe. Die A46 mit Anschluss an das Sonnborner Kreuz erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten. Ein idealer Ausgangspunkt auch für Pendler ins Ruhrgebiet oder in Richtung Düsseldorf und Köln.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0212 - 2 33 99 22.
