Preise
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Kaufpreis
198.000 €
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Mieteinnahmen (Ist)
6.960 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
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Objekt-Nr
646
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Kategorie
Standard
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Etage
1
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Anzahl Etagen
3
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verfügbar ab
vermietet
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Vermietet
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes, der aus insgesamt drei Häusern besteht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m², das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet sei es für eine gemütliche Sofalandschaft und / oder einen separaten Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Das Wannenbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Bett und Kleiderschränke.
Ein praktischer Einbauschrank in der Diele rundet das Raumangebot dieser gut geschnittenen Wohnung ab und schafft zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit durchdachtem Grundriss sind.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung: Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt und die doppeltverglasten Holzfenster bieten eine gute Isolierung.
Das hell und freundlich geflieste Badezimmer verfügt über ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört und für bequemes und wetterunabhängiges Parken sorgt.
Der Mietvertrag mit den derzeitigen Mietern besteht seit 2017. Sie haben Interesse daran, das Mietverhältnis fortzuführen.
Die Wohnanlage befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch gepflegte, überwiegend dreigeschossige Gebäude. Das Umfeld bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Verschiedene Zubringer und Autobahnen sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. In der Nähe sind öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs.
Auf dem Grundstück wurden in der Vergangenheit Altlasten festgestellt, die zu einer Verunreinigung des Grundwassers geführt haben und aus heutiger Sicht noch weiter bestehen. Diese resultieren aus der früheren industriellen Nutzung des Areals. Das Umweltamt Düsseldorf plant eine langfristige Grundwassersanierung, deren Kosten voraussichtlich anteilig von den jeweiligen Grundstückseigentümern (Eigentümergemeinschaften) zu tragen sind. Die Nutzung der Wohnung wird dadurch nicht eingeschränkt. Diese Gegebenheiten wurden bei der Preisgestaltung der Immobilie angemessen berücksichtigt.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
