Standort
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42659 Solingen - Solinger Südstadt
Preise
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Kaufpreis
479.000 €
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Mieteinnahmen (Ist)
31.200 €
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Käuferprovision inkl. USt.
2.98 %
Die Immobilie
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
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Objekt-Nr
615
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
vermietet
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
5
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Stellplätze
5
Weitere Flächen
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vermietbare Fläche (ca.)
279,78 m²
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Sonstige Fläche (ca.)
37,68 m²
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Baujahr: 1955
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Etagenheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2006 bis 2009 umfassend saniert und modernisiert und einer zeitgemäßen Nutzung zugeführt. Mit einer attraktiven Kombination aus Historie und zeitgemäßem Design präsentiert sich das Anwesen als facettenreiche Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss, welches sich im Hochparterre befindet, ist über eine Außentreppe sowie einen Steg zugänglich, der ebenerdig von den angemieteten Parkplätzen über das Nachbargrundstück führt. Die moderne Zahnarztpraxis (ca. 121 m²) kann vom Erwerber übernommen werden. Ein einladender Empfangsbereich mit Wartezone empfängt die Patienten, während drei Behandlungsräume und zusätzliche Räumlichkeiten, wie beispielsweise ein Labor und ein Röntgenraum, die professionelle Versorgung ermöglichen. Eine Kundentoilette rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Souterrain (ca. 38 m²) beherbergt einen Aufenthaltsraum für die Mitarbeitenden, eine Toilette, den Kompressor für die Behandlungsstühle und die Gasetagenheizung. Hier wird die Funktionalität der Zahnarztpraxis unterstützt und bietet optimale Bedingungen für das Personal.
Im Dachgeschoss (ca. 43 m²) des Gebäudes befinden sich ein Büro sowie ein Duschbad. Des Weiteren stehen Lagerräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Diese Etage bietet Ihnen viel Raum für individuelle Anpassungen.
Interessant ist auch das Untergeschoss (ca. 77 m²), welches im Jahr 2009 wohnlich gestaltet wurde. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Der hintere Gebäudeteil bietet zudem Zugang zu verschiedenen Kellerräumen.
Die durchdachte Aufteilung der verschiedenen Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung nach individuellen Bedürfnissen. Ein charmantes Ambiente gepaart mit moderner Ausstattung machen dieses Gebäude zu einer Immobilie, die zahlreiche Möglichkeiten für private oder gewerbliche Nutzung bietet.
Die Zahnarztpraxis ist vermietet und wird seit vielen Jahren an diesem Standort erfolgreich geführt.
Die Einliegerwohnung ist ebenfalls vermietet.
Die umfassend modernisierte Immobilie bietet eine herausragende Kombination aus zeitgemäßem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Nach dem Erwerb erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung, die das Gebäude in einen modernen und funktionalen Zustand versetzte. Das Dach erhielt eine effiziente Aufsparrendämmung und wurde neu gedeckt, um optimale energetische Standards zu gewährleisten. Die Außenwände wurden ebenfalls gedämmt und neu verputzt, wodurch nicht nur die energetische Effizienz, sondern auch das äußere Erscheinungsbild verbessert wurde.
Die Elektrik wurde komplett erneuert und speziell auf die Nutzung als Zahnarztpraxis ausgerichtet. Hierbei wurde eine Alarmanlage integriert, um Sicherheit und Schutz der Räumlichkeiten zu gewährleisten. Die beiden Heizungsanlagen und Zuleitungen wurden erneuert, ebenso wie die gesamte Wasserversorgung. Diese Maßnahmen garantieren einen modernen und reibungslosen Betrieb der Praxis.
Der Dachgeschossausbau verleiht der Immobilie zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Im Souterrain wurde der Sozialraum ausgebaut, der Estrich und Bodenbelag erneuert, und teilweise wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fensterelemente wurden ersetzt und zum Teil erweitert, alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Die hochwertigen Bodenbeläge im gesamten Gebäude unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter.
In den Jahren 2016, 2017 und 2020 wurden weitere Verbesserungen vorgenommen, darunter eine Kanalsanierung bis zur Grundstücksgrenze, der Einbau einer neuen Haustüre für die Praxisräume sowie ein neuer Fassadenanstrich inklusive der Dachrinnenkästen.
Der Außenbereich der Immobilie präsentiert sich mit Außenstellplätzen, einem Carport und einer Terrasse als attraktiver Mehrwert. Die Möglichkeit, die Zahnarztpraxis zu übernehmen, bietet interessante Perspektiven für eine nahtlose Integration in die vorhandene Infrastruktur.
Diese Immobilie ist nicht nur ein zeitgemäßes und optimal ausgestattetes Objekt, sondern auch eine inspirierende Grundlage für individuelle Konzeptionen. Die aktuellen Praxisräumlichkeiten, größtenteils durch Vollgipswände errichtet, ermöglichen eine unkomplizierte Anpassung und bieten Raum für kreative Gestaltungsideen.
Die Immobilie befindet sich in der Solinger Südstadt. Eine Bushaltestelle und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten und eine Grundschule. Die A 1 und A 46 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
