Standort
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42699 Solingen - Solingen-Merscheid
Preise
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Kaufpreis
489.000 €
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Mieteinnahmen (Ist)
17.439 €
Die Immobilie
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
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Objekt-Nr
583
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
4
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verfügbar ab
vermietet
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
5
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Stellplätze
4
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Garagenanzahl
1
Weitere Flächen
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vermietbare Fläche (ca.)
528 m²
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Sonstige Fläche (ca.)
130 m²
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Baujahr: 1960
- Dachboden
- gepflegt
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das Ensemble aus dem ca. 1950 errichteten Hintergebäude und dem ca. 1960 errichteten Mehrfamilienhaus ist von Beginn an in Familienbesitz. Im Hinterhaus gibt es im Erd- und Kellergeschoss eine Werkstatt mit einer Gesamtfläche von ca. 114 m². Im ersten Obergeschoss befindet sich die zurzeit leerstehende Eigentümerwohnung. Die 4- bis 5-Zimmerwohnung könnte beispielsweise von Ihnen privat genutzt werden. Hier sind eine Vielzahl von Aufteilungsmöglichkeiten vorhanden. Auch das gedämmte Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Ausbaureserven.
Im Vorderhaus gibt es vier langjährig vermietete Wohnungen und ein etabliertes Friseurgeschäft (ca. 65 m²), im 1. OG und 2. OG gibt es jeweils eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung und ein ca. 35 m² großes Appartement. Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und bietet den Mietern zurzeit viel Platz für das Trocknen ihrer Wäsche. Außerdem gibt hier noch ein zuletzt von den Eigentümern selbst genutztes leerstehendes Appartement und ein Duschbad.
Die beiden Gebäudeteile sind sowohl durch das Keller- als auch durch das Erdgeschoss miteinander verbunden.
Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Unterhaltungszustand. Die Wohnungen im Vorderhaus sind alle ansprechend ausgestattet, gepflegt und seit vielen Jahren vermietet. Die leerstehende Eigentümerwohnung können Sie nach Ihren Vorstellungen renovieren, selbst nutzen oder einer Vermietung zuführen. Der Eigentümer nutzte die Räumlichkeiten in der Werkstatt für seinen Elektrobetrieb. Auch hier gibt es zahlreiche Verwendungszwecke. Ein kleines Krangerüst unterstützt bei der Be- und Entladung für den Gewerbeteil. Der Hofbereich mit Carport und einer Garage dient zurzeit nur zu Parkzwecken. Der Betreiber des Ladens hat sich einen kleinen überdachten Terrassenbereich eingerichtet. Im Kellerbereich des Vorderhauses sind die separaten Mieterkeller und ein Gemeinschaftswaschraum untergebracht. Das Kellergeschoss im Hinterhaus dient ebenfalls als Werkstatt. Beide Gebäude sind mit einer eigenen Ölzentralheizung ausgestattet.
Es erwartet Sie ein ansprechendes Anlageobjekt mit einer zuverlässigen Mieterschaft. Das Hintergebäude kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet und genutzt werden.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Solingen-Merscheid. Von hier aus erreichen Sie die Ortsteile Solingen-Mitte und Solingen-Ohligs mit dem Pkw in nur wenigen Minuten, gleiches gilt für die Stadtautobahn. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch eine Bushaltestelle. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso bequem fußläufig erreichbar wie eine Grundschule und Kindergärten.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0212 - 2 33 99 22.
